Prověřené novostavby, které dávají smysl

V rámci úvodní konzultace se seznámíme s Vašim očekáváním, cíli a předpoklady do budoucna. Probereme detaily aktuální nabídky nemovitostí. Zároveň probereme způsob financování Vašich vlastních zdrojů, zodpovíme všechny Vaše otázky ohledně procesu a připravíme podklady pro další kroky.

Ověříme si, že jste vhodným kandidátem pro členství v bytovém družstvu. Na rozdíl od bank, které zkoumají vaši bonitu při poskytování hypotéky, se zaměříme pouze na to, zda máte schopnost pravidelně splácet anuitu. Toto ověření je důležité pro zabezpečení stabilního financování družstva a projektu.

Přihláška je formální dokument, který obsahuje základní údaje o členovi (jméno, adresa, datum narození atd.) a vyjadřuje jeho zájem o členství v BD. Přihláška zahrnuje také potvrzení o seznámení se stanovami družstva, čestné prohlášení o schopnosti splácet a souhlas se zpracováním osobních údajů (GDPR). Současně s přihláškou zájemce skládá základní členský vklad (cena viz sazebník), který slouží k pokrytí nákladů spojených se správou družstva. Zaplacení základního členského vkladu je podmínkou pro přijetí do BD.

Členská smlouva je právně závazný dokument uzavíraný mezi novým členem a bytovým družstvem po schválení jeho přihlášky. Stanovuje práva a povinnosti člena družstva, výši dalšího členského vkladu, podmínky úvěru a povinnosti spojené se splácením a další závazky. Členská smlouva má právní závaznost. Současně s podpisem členské smlouvy se skládá další členský vklad, který představuje většinou 20 % z hodnoty bytu, který si člen vybral k nákupu bytovým družstvem od developera. Další členský vklad obsahuje také rezervační poplatek, který zajišťuje, že byt bude rezervován pro Vás a vyřazen z nabídky developera.

Po dokončení stavebních prací a schválení užívání nemovitosti proběhne kolaudace, která ověřuje, že byt splňuje všechny technické a bezpečnostní normy. Tento krok je klíčový pro zahájení čerpání úvěru.

Po kolaudaci a předání bytu každý člen s právem k bytu podepisuje smlouvu o nájmu bytu. Ve, které je uvedena výši nájemného reflektující výši splátky financující bance.

Bytové družstvo načerpá bankovní úvěr na doplacení zbylých většinou 80 % prodejní ceny bytů developerovi. Od tohoto momentu začínáte splácet úvěr prostřednictvím měsíční platby nájemného k bytu, ke kterému máte právo nájmu.

Bytové družstvo Vám za Váš byt, sklep nebo parking poskytne plnou moc k jednání na shromáždění Společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), která Vám umožní zastupovat družstvo a účastnit se shromáždění, zejména pak hlasovat a podílet se na budoucím stavu SVJ. Účastnit se shromáždění SVJ je vaše právo nikoliv povinnost.

Po kolaudaci a dokončení všech stavebních a právních kroků si svůj nový byt převezmete přímo od developera. Tento proces zahrnuje fyzickou kontrolu bytu, kontrolu technických detailů a podpis předávacího protokolu. V rámci předání bytu budete mít možnost upozornit na případné nedodělky nebo vady, které developer musí odstranit.